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Notre expertise

Désamiantage de bâtiment à Genève : appartements, commerces et locaux

Votre immeuble ou local professionnel à Genève contient de l'amiante ? Qu'il s'agisse d'un appartement haussmannien à Carouge, d'un commerce à Lancy ou d'un parking souterrain à Onex, nos équipes réalisent le retrait complet et sécurisé de tous les matériaux amiantés présents dans votre bâtiment, dans le strict respect des directives SABRA et SUVA.

Notre méthode de travail

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Diagnostic préalable et planification

Tout chantier de désamiantage débute par un diagnostic exhaustif du bâtiment. Nos experts cartographient l'ensemble des matériaux amiantés : dalles de sol, colles noires, faux plafonds, flocages, calorifugeages, joints de dilatation, enduits, revêtements muraux, conduits de ventilation, gaines techniques. Cette cartographie permet d'établir un plan de retrait détaillé, zone par zone, et de définir le phasage optimal des travaux en fonction de l'occupation du bâtiment. Pour les immeubles d'habitation à Carouge ou Lancy, nous coordonnons le planning avec les occupants pour limiter la gêne.

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Confinement intérieur de la zone de travail

Le confinement est l'étape clé pour garantir la sécurité des occupants et des intervenants. Nous installons une enceinte étanche autour de chaque zone de travail, constituée de parois en polyéthylène renforcé et de cloisons rigides si nécessaire. Un sas de décontamination à trois compartiments (vestiaire propre, douche, vestiaire sale) est aménagé à chaque accès. Des extracteurs d'air équipés de filtres HEPA H14 maintiennent une dépression permanente d'au moins 10 pascals, contrôlée en continu par des manomètres différentiels. L'étanchéité de l'enceinte est vérifiée par un test de fumée avant le début du retrait.

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Retrait des matériaux amiantés

Le retrait s'effectue selon des techniques adaptées à chaque type de matériau. Les matériaux friables (flocages, calorifugeages) sont traités par injection d'un agent mouillant puis grattage manuel sous aspiration à la source. Les dalles de sol sont déposées à l'aide de spatules chauffantes pour ramollir la colle sans générer de poussière. Les faux plafonds sont démontés panneau par panneau. Chaque déchet est immédiatement conditionné dans un double emballage étanche et évacué vers le local de stockage intermédiaire. Nos opérateurs, tous certifiés SUVA, portent des équipements de protection individuelle intégrale avec masque à ventilation assistée.

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Contrôle de fin de chantier

Après le retrait et le nettoyage final de la zone, nous procédons à un contrôle visuel minutieux de toutes les surfaces, sous éclairage rasant. Puis nous mandatons un laboratoire indépendant accrédité pour réaliser une mesure de l'empoussièrement de l'air ambiant (mesure MOLP selon la méthode VDI 3492). Un prélèvement de surface par ruban adhésif est également effectué sur les points critiques. La zone n'est libérée que lorsque les résultats sont conformes au seuil réglementaire de 500 fibres par mètre cube d'air (valeur de restitution SABRA). Vous recevez le procès-verbal de contrôle attestant de la conformité du chantier.

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Remise en état et restitution des locaux

Dès validation du contrôle de l'air, nous procédons au démontage du confinement et à la remise en état des locaux. Selon votre projet, nous pouvons soit vous restituer les surfaces brutes prêtes à recevoir vos nouveaux aménagements, soit assurer nous-mêmes la repose des revêtements (peinture, sols, faux plafonds, cloisons) en coordination avec les autres corps de métier. Nous remettons le dossier complet de chantier incluant les bordereaux de suivi des déchets, les rapports de contrôle de l'air et les certificats de conformité SABRA exigés par les autorités cantonales genevoises.

Situations types

Appartement haussmannien

Vous rénovez un appartement de standing à Carouge dans un immeuble du début du XXe siècle. Les dalles de sol en vinyle, les colles noires et les joints de fenêtre contiennent de l'amiante. Nous intervenons en milieu urbain dense avec des mesures de protection renforcées pour les parties communes et les appartements voisins. Le chantier est phasé pièce par pièce si l'appartement reste occupé.

Local commercial

Vous reprenez un commerce à Lancy et devez réaménager les locaux. Le diagnostic révèle de l'amiante dans les dalles de sol et les faux plafonds. Nous planifions l'intervention en dehors des heures d'ouverture des commerces voisins, avec un objectif de délai serré pour permettre la réouverture rapide de votre activité. Nos équipes travaillent le week-end et en horaires décalés si nécessaire.

Parking souterrain

Votre immeuble à Onex dispose d'un parking souterrain dont les gaines techniques sont floquées à l'amiante. Les vibrations et l'humidité dégradent progressivement ces flocages, créant un risque pour les résidents. Nous confinons la zone technique et procédons au retrait complet des flocages, en maintenant le parking accessible pendant la durée du chantier grâce à un phasage adapté et une signalétique claire.

Questions fréquentes

Combien de temps dure un désamiantage de bâtiment ?
La durée dépend de la surface, du nombre de matériaux à retirer et de leur accessibilité. Pour un appartement de 80 m² avec dalles de sol et faux plafonds amiantés, comptez 5 à 8 jours ouvrés (incluant confinement, retrait, nettoyage et contrôle de l'air). Pour un étage complet d'immeuble de bureaux (300 m²), le chantier dure généralement 2 à 3 semaines. Le désamiantage d'un parking souterrain avec flocages peut s'étaler sur 3 à 6 semaines selon le volume. Un planning détaillé vous est remis dès la phase d'étude.
Faut-il évacuer l'immeuble pendant les travaux ?
Non, l'évacuation complète de l'immeuble n'est généralement pas nécessaire. Les mesures de confinement créent une barrière étanche entre la zone de travail et les espaces occupés. Les occupants des logements ou bureaux situés hors zone de confinement peuvent poursuivre leurs activités normalement. Seule la zone en travaux est inaccessible pendant la durée du chantier. Pour les commerces en rez-de-chaussée d'immeubles d'habitation, nous proposons un phasage qui permet de maintenir l'activité commerciale pendant les travaux dans les étages.
Quelles sont les assurances obligatoires pour un chantier de désamiantage ?
Notre entreprise dispose de toutes les couvertures d'assurance requises par la législation suisse : assurance responsabilité civile professionnelle spécifique amiante (couverture minimale CHF 5 millions), assurance tous risques chantier et garantie décennale. Nous fournissons systématiquement nos attestations d'assurance avant le démarrage des travaux. En tant que maître d'ouvrage, nous vous recommandons également de vérifier que votre assurance bâtiment couvre les travaux de désamiantage et de déclarer le chantier à votre assureur.
Le désamiantage est-il obligatoire dans le cadre d'une rénovation ?
Oui, si le diagnostic amiante révèle la présence de matériaux amiantés dans les zones concernées par les travaux de rénovation, leur retrait est obligatoire avant toute intervention. La réglementation suisse (OTConst, CFST 6503) interdit de percer, poncer, scier ou démolir des matériaux contenant de l'amiante. En cas de contrôle par l'inspection cantonale du travail, le chantier peut être arrêté immédiatement et des sanctions prononcées si ces obligations ne sont pas respectées. Le désamiantage préalable est donc une étape incontournable de tout projet de rénovation dans un bâtiment construit avant 1991.

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